Bâtiment professionnel de 450 m 2

Construit en 1985, ce bâtiment commercial de style gascon allie solidité, authenticité et modernité. Il a été un restaurant classé pour ses spécialités belges
Parfaitement entretenu, il a récemment été contrôlé et validé conforme aux normes en vigueur, notamment en matière d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, ce qui en fait un lieu immédiatement exploitable pour une activité ouverte au public. Idéalement situé le long d’un axe routier très fréquenté, il bénéficie d’une excellente visibilité et d’un accès facilité grâce à une large façade avec piste d’accélération et décélération. Le terrain spacieux et son grand parking permettent de recevoir du public ou de stationner de nombreux véhicules en toute simplicité. À l’intérieur, les espaces sont fonctionnels, lumineux et modulables, permettant d’accueillir des activités diverses : restauration, commerce, professions libérales, bureaux, centre de formation, salle événementielle ou encore projet mixte avec logements à l’étage. Un sous-sol complet de 208 m2, avec accès indépendant, espace de stockage et chambre froide ajoute encore à la polyvalence de ce bien. Son potentiel de transformation et son emplacement stratégique, renforcé par l’arrivée prochaine d’une gare TGV et d’un échangeur autoroutier à Montech, en font une opportunité rare pour toute personne souhaitant investir dans un lieu évolutif, bien pensé, et prêt à l’usage.