5 Place de la republique, 08600 Givet

Immeuble de rapport, idéal pour investissement locatif, avec déjà 2 locaux loués et un beau potentiel (un appartement de 115m², grenier aménageable et dépendance à restaurer à l'arrière). Parking gratuit à proximité, proche du centre-ville.Revenu locatif actuel : 1.124,34€ + appartement libre d'occupation.Composition :- Au sous-sol : une cave- Au rez-de-chaussée : Hall commun et deux surfaces commerciales louées (1.124€ de rentrées locatives mensuelles). Commerce 1 (58m²) : accueil, salle d'attente, hall, salle de soins, arrière-pièce et WC. Commerce 2 (50m²): vaste local, arrière-pièce et WC.- Au premier étage : un spacieux appartement composé d'une grande cuisine, un séjour, une salle de bains, 3 chambres et un WC.- Au deuxième étage : un vaste grenier de 137m², offrant un énorme potentiel aménageable.À l'extérieur, vous trouverez une cour bétonnée accessible par le hall commun et une ancienne dépendance sur 2 niveaux à réhabiliter (pas de toit)Cette maison d'habitation et de commerce vous offre la chance d'acquérir un bien d'investissement avec deux revenus sûrs et immédiats.Un opportunité à ne pas manquer !Prix souhaité : 165.000€Taxe foncière : 1.648€Appartement :DPE E - 263kWh/m²/anEmissions GES E - 53kgCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2680€ et 3690€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Commerces : DPE ViergeHonoraires de l'agence à charge du vendeur.Diagnostics complets disponibles sur demande.