3 Rue des orfèvres, 08320 Aubrives

Située au cœur du beau village d'AUBRIVES dans une rue en cul-de-sac, entre Vireux et Givet, cette charmante petite maison a tout pour vous plaire !

Partie d'une bâtisse pleine d'authenticité datant du XVIème siècle, la maison a été rénovée en 2006 etbénéficie d'une performance énergétique très correcte -> D.

En premier achat, investissement locatif ou seconde résidence qui nécessite peu d'entretien, elle conviendra à toute personne seule, couple ou petit foyer à la recherche d'une maison en ordre avec un petit extérieur pour profiter des beaux jours.

Composition :
Sous-sol : Belle cave voûtée
Rez-de-chaussée : hall d'entrée, beau séjour avec coin cuisine, buanderie
Premier étage : salon, salle de bains et WC
Deuxième étage : Hall de nuit, deux chambres dont une avec pièce d'eau (lavabo et bidet), chaufferie

Extérieur : jolie parcelle de jardin non attenante de 137m², proche de la Meuse et une deuxième parcelle de 30m² offrant deux places de parking.

Prix : 92.000€

Éléments techniques :
Construction traditionnelle en moellons
Toiture en ardoise artificielle
Chauffage central au gaz
Chaudière de 2017
Châssis en bois avec double vitrage
Volets roulants (électrique à la porte d'entrée)
Velux en bois avec double vitrage

Taxe foncière 2022 : 194€

DPE D - 179 kWh/m²/an
Emissions GES D - 38 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900€ et 1260€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Diagnostics complets disponibles sur demande.

Aléa d'inondation par débordement de cours d'eau : probabilité faible à moyenne
Honoraires de mise en vente à charge du vendeur.