Maison sur terrain de 1600M2 3 ch habitable de suite St Aignan en sarthe (SOUS OFFRE ACCEPTEE)

(SOUS OFFRE ACCEPTEE) Posez vos valises dès Mars 2024 dans cette maison de 103M2 'utile' soit 80M2 'dit habitable' au calme garanti. Bois et zone agricole. Marolles-les-Braults à 7 minutes en voiture: écoles, médecins, commerces multiples…- Le Mans (35 minutes)- Paris (2h30)-au RDC :- entrée et dégagement- 1 salon/chambre ou bureau - 1 séjour-cuisine (aménagée et équipée)- 1 cellier- 1 salle de bain- 1 wc- A l’étage :- 2 chambres mansardées- 1 mezzanine- 1 dressing. Douche neuve avec receveur antidérapant 90*90- Isolation laine de roche neuve au RDC (épaisseur 100)- Meubles de cuisine neufs + Four SIEMENS et plaques à induction BRANDT neufs- Très bons système de chauffage économique + chaleur douce, régulière : chauffage au RDC par radiateur à fluide caloporteur (THERMOR BALEARES 2) et à l’étage par radiateurs en fonte double coeur (CAYENNE CLASSE 2)- Parcelle arborée de 1600m2 poiriers, noisetiers, pruneliers, muriers.- 1 abri de jardin- 1 hangar/garage/atelier- 1 appentis/préau pour les garden party - assainissement fonctionnel pas aux normes (diagnostic du SPANC) (une étude de sol à été réalisée). Taxe foncière 128 euros. Raccordement à la fibre possible.Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE ENERGIE: E 301 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: C 10 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1910 € et 2600 € par an Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic établi le 17/07/2021. Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et de conseillers.concernant les risques naturels et technologiques: 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http//www.georisques.gouv.fr ' Prix 140000€ + 4200€ d'honoraires à charge de l'acquéreur soit un montant total de 144200€ (mandat 5617). Pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local CAFPI. EI Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 e-mail d...e@cotefrance.immo Agent commercial RSAC LE MANS 324 608 488. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Didier HERVE., Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Le Mans. sous le numéro 324 608 488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par HERVE Didier - EI - NoRSAC: 324 608 488, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Mans Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -