La quiétude d' une propriété du XVIII ème siècle

Propriété de près de 4 hectares à moins d'une heure de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et de la gare Saint Jean. Ferme du XVIII ème siècle entièrement rénovée. Les matériaux nobles sont toujours présents : poutres et pierres apparentes, murs à la chaux, colombages ainsi que les tommettes. Lors de ces travaux certains éléments ont été modifiés avec la volonté de conserver le cachet de cette demeure d'exception. Afin de profiter de ce lieu unique, différents espaces s'offrent à vous : Une cuisine équipée, une vaste salle à manger avec cheminée, prolongée de son boudoir, un premier salon, actuellement salle de billard, ainsi qu'un double salon avec vue sur la nature environnante. Côté nuit vous y trouverez trois chambres, plus une complémentaire, deux salles de bain, une salle d'eau et plusieurs toilettes. Un réaménagement peut permettre la création de plusieurs chambres supplémentaires. Cette Landaise est partagée en deux parties distinctes, la première de 253 m2 rénovés sert d'habitation principale. La seconde atelier et de garage, la superficie de 150 m2 permet d'envisager le stationnement de camping-cars, bateau … ou tout autre véhicule imposant. Une extension de la partie habitable ou la réalisation d'un logement indépendant, d'un gîte peuvent y être envisagés. Concernant les extérieurs : Dominant une partie de la vallée l'emplacement du belvédère et de la piscine, vous permet de profiter d'une vue imprenable sur la nature environnante, le panorama étant composé de forêts et prairies vallonnées, le tout sans vis à vis et sans nuisances. Côté pratique, un puits permet d 'arroser le verger ainsi que le jardin potager, il peut également servir pour abreuver des animaux. Pour les amateurs de sensations ou de liberté, une piste pour ULM homologuée à vie de plus de 300 mètres de long, vous permettra de vous envoler, sillonner les airs et profiter des paysages de la Gironde, des Landes, du Lot et Garonne … Avec près de 4 hectares composés de prairies et forêts, vous pouvez envisager de laisser pâturer des chevaux ou d'autres animaux. Sur la prairie, deux hangars de 220 m2 et 60 m2 vous permettront d'entreposer tout le matériel souhaité et nécessaire, ou créer des boxes pour chevaux. Un bûcher pour entreposer le bois de chauffage complète ces installations. ' Possibilité de Vente à Terme ' ou de viager. En complément de cette propriété, Côté France immobilier peut vous proposer l'achat d' un terrain constructible sur l' hydrobase de Biscarrosse, vous pourrez faire le lien entre vos deux propriétés en ULM, finis les problèmes de circulation. CLASSE ÉNERGIE : D 218 kWhep/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3 350 € et 4 580 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : D 37 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 525 000 € honoraires d'agence 15 000 € inclus, à la charge de l'acquéreur, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail l...r@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http//www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http//www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -