L'efficacité énergétique détermine le marché
Bien que les prix de l'énergie se soient normalisés, l'efficacité énergétique est devenue définitivement un facteur déterminant des prix des maisons. L'année dernière, Realo avait déjà rapporté que les maisons écoénergétiques commençaient à augmenter plus rapidement en prix, et en 2023 cette tendance a été confirmée.
Points Clés
- Par rapport aux maisons avec EPC D, la même maison avec au moins l'étiquette B coûte 18,69% de plus en Flandre et 26,73% de plus en Wallonie- Les maisons écoénergétiques continuent d'augmenter en prix, tant en Flandre qu'en Wallonie- Les maisons énergivores ont uniquement baissé en prix en Flandre- Près de la moitié des maisons wallonnes sur le marché avaient un mauvais score EPC
La valeur d'une maison en Flandre augmente de 18,69% lorsqu'elle a au moins une étiquette B (moins de 200 kWh/m2/an) par rapport à la même maison avec l'étiquette D (300-400 kWh/m2/an). Inversement, la valeur de la même maison diminue de 13,81% en valeur lorsqu'elle a une étiquette F (plus de 500 kWh/m2/an). En Wallonie, la différence est encore plus frappante. Une maison écoénergétique a une plus-value de 26,73% par rapport à une maison avec l'étiquette D.
Les Flamands moins intéressés par les maisons énergivores
Un changement important par rapport à 2022 est que les maisons énergivores ont commencé à baisser en valeur. Il est possible que l'obligation de rénovation pour les maisons avec les étiquettes E et F en Flandre ait un impact plus important sur la décision des acheteurs que ce que l'on pensait initialement. Cette théorie semble plausible, car en Wallonie, où aucune obligation de rénovation n'existe, les maisons avec un mauvais score énergétique n'ont pas baissé en prix. De plus, les mesures d'incitation à la démolition et à la reconstruction ne semblent pas convaincre la grande masse d'investir dans une maison énergivore moins chère au lieu d'un nouveau terrain à bâtir.
Les maisons écoénergétiques toujours plus chères
En Flandre comme en Wallonie, les maisons les plus écoénergétiques ont continué d'augmenter en valeur, malgré la stagnation des prix des maisons en général. Une tendance similaire est également observée lors de la comparaison avec les maisons neuves, qui doivent avoir un score énergétique très bon. Alors que les maisons au niveau national ont à peine augmenté au cours des deux dernières années, les maisons neuves sont devenues encore plus chères. Les prix des maisons neuves ont toutefois stagné ces derniers mois, mais cela peut être attribué à une correction des prix après de fortes hausses. Tous les détails se trouvent dans l'aperçu annuel du Baromètre de la Construction Neuve.
Les maisons écoénergétiques restent minoritaires
La part des maisons écoénergétiques (moins de 200 kWh/m2/an) a augmenté en 2023 en Flandre pour atteindre 20% de toutes les maisons mises en vente (construction neuve exclue). En 2019, cette part était encore de moins de 15%. Cependant, 38% avaient un score énergétique si mauvais qu'elles sont obligées d'être rénovées pour atteindre au moins l'étiquette D dans les cinq ans. Néanmoins, il y a aussi une légère amélioration, car leur part en 2019 était encore de 45%.
En Wallonie, la situation est moins positive. Seulement 10% des maisons sur le marché ont un bon score énergétique. Près de la moitié (42%) des maisons sur le marché wallon en 2023 ont obtenu un score énergétique mauvais à très mauvais. Cependant, il y a une amélioration au fil des années, en 2019 la part était encore de 53%.
Lisez le rapport annuel complet ici